新樓盤 Fundamentals Explained
新樓盤 Fundamentals Explained
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如裝修戶主自行尋找裝修公司進行全屋裝修,單憑短短會面,判斷師傅背景和質素,師傅好壞全靠彩數。經好師傅裝修平台配對,我們會代你進行審查,師傅須跟從我們的裝修工程指引和驗收標準,令工程質素更有保障。完工後,我們更會邀請戶主評分,分數會直接影響師傅將來的配對機會,令工程質素得以保障。
銀行物業為降低貸款風險,往往對某些類型的物業避之則吉,包括凶宅、業權具爭議、被釘契或違例改則的單位等。這些「不受歡迎」的因素,輕則影響轉售價格,更嚴重者可導致銀行拒絕批出的按揭貸款。
若單位進行改動,日後放售物業時,地產代理可提醒賣方就單位有否進行改動,填寫一份圖則改動文件,否則買方律師可以向賣方提出質詢。即使臨時買賣合約或正式買賣合約明是按「現狀交易」,而買家亦親身前往現場睇樓,亦不代表不影響交易。因買方律師有權就物業曾作改動要求賣方提供圖則改動文件,若欠缺相關圖則改動文件,對新買家承造按揭審批過程或有影響,在交易上難免起爭拗,觸發踢契危機。除非在出售物業前還原現狀,否則可考慮在合約內列明條款,買方須知悉單位內改動情況,若牽涉非法建築部份,列明是否獲屋宇署批准改建,以免業權遭質詢。
攝影機或手機 – 用於記錄驗樓過程中發現的問題,可以在日後作為證據或參考。
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曾代表物业买家出庭控告原业主,争辩卖方出售物业时单元内是否存在非法建筑结构,且成功获法庭判赔
須留意窗罅會否過大,否則既漏風又滲水。如門罅過大除了造成安全問題,隔聲功能也會受到影響。
留意會否出現「空心磚」的情況。「空心磚」是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑,與地台或牆身之間不完全貼實。如果掉以輕心,日後遇上冷縮熱脹或會出現磁磚變形的問題。
“旧式唐楼结构一般情况下,都能够承受这些僭建物,不会有即时危险。”何钜业说,由于不少僭建物都已经有数十年历史,老化严重。“从高楼掉落僭建物材料,对高密度城区而言,是非常危险的。”
會。拆主力牆屬於違法改建,結構上亦影響樓宇安全,出售單位有機會被拒批按揭、被踢契、甚至被舉報。至於會否影響整棟大廈的出售單位難度,則要取決於買家心態。
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他说,违章建筑还可能因为遮挡街道日照等,产生公共卫生问题。挖掘地库或在楼房周边加建可能影响到地质与山坡结构等。
物業大小:物業的面積是影響驗樓費用的主要因素。一般來說,物業面積越大,驗樓的費用也就越高,因為需要更多的時間和工作量來檢查更多的區域。
適足的停車設施對於自駕的住戶來說是必不可少的。好的停車場配置不僅可以提供足夠的停車空間,也能保證車輛的安全。
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